Si estás en busca de alquilar un piso, sería prudente que tengas conocimiento y realices una investigación exhaustiva sobre ciertos aspectos, tanto durante la visita a la potencial propiedad como al momento de firmar el contrato de arrendamiento. De esta manera, podrás asegurarte de que el piso cumpla con todas tus expectativas y necesidades, y evitar posibles contratiempos durante tu estancia.
A continuación, te proporcionaremos 15 sugerencias de aspectos a considerar antes de alquilar un piso. También te facilitaremos un formato descargable para que puedas llevar contigo estas ideas al comenzar tu búsqueda.
¿Se admiten mascotas en el piso de alquiler?
Esta es la primera sugerencia que te proporcionamos, ya que, aunque este aspecto solo sea relevante si tienes una mascota, será crucial para determinar la viabilidad de este piso para ti.
En tal caso, es fundamental que consultes con el propietario o la agencia inmobiliaria antes de alquilar un piso para confirmar si admiten mascotas y así poder seguir considerando esta propiedad.
¿Qué tipo de contrato de alquiler se va a firmar?
Una vez hayas comprendido lo mencionado anteriormente, avancemos hacia el tema del contrato. ¿Estás familiarizado con las distinciones entre el alquiler temporal y el permanente?
En caso contrario, obtén información detallada aquí y asegúrate de que te proporcionen el tipo de contrato para alquilar un piso que se adecue a tus requerimientos.
¿Cuál es la duración del contrato de alquiler?
Cuando estás buscando alquilar un piso, la duración del contrato puede ser un factor crucial, ya que podría no adaptarse a tus necesidades específicas.
La duración del contrato de alquiler puede variar dependiendo de si se trata de un contrato temporal o uno permanente. Los contratos de alquiler de vivienda habitual suelen tener una duración mínima de un año y pueden renovarse automáticamente por períodos adicionales de hasta 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa), a menos que comuniques al propietario con al menos treinta días de anticipación tu decisión de no renovar.
¿Qué incluye el precio del alquiler?
El precio del alquiler puede parecer tentador, pero es crucial que te informes sobre lo que está incluido en él. Algunos costos comunes que puedes indagar antes de alquilar un piso son: servicios básicos (agua, electricidad y gas), conexión a internet, cuotas de comunidad, impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), entre otros.
¿Cuánto es la fianza de un piso de alquiler?
Es fundamental que tengas en cuenta que el propietario requerirá al menos un mes de fianza para alquilarte el piso. No obstante, también podría solicitar otro mes adicional como medida de garantía. Asegúrate de obtener esta información con anticipación para evitar sorpresas al momento de alquilar un piso.
¿Puedes permitirte pagar este alquiler?
Este asunto no se trata únicamente de cumplir con los requisitos del seguro contra impagos ni de que el alquiler represente un 30% de tus ingresos. Es una pregunta que debes plantearte a ti mismo antes de decidir alquilar un piso, y responder con sinceridad.
Analiza detenidamente todos tus gastos habituales y considera los adicionales que implicará esta vivienda, como el agua, la electricidad, el gas, el wifi, entre otros. Luego, reflexiona si realmente puedes afrontar todos estos gastos o si estarías muy ajustado financieramente, lo que podría llevarte a situaciones complicadas si surge algún imprevisto y te ves obligado a faltar a pagos.
Alquilar un piso amueblado
Por supuesto, cuando realices la visita al piso que estás considerando alquilar, podrás verificar si está amueblado o no. Si está amueblado y prefieres tenerlo vacío para colocar tus propios muebles, es importante que preguntes de inmediato si pueden retirar los muebles.
Por otro lado, si el piso no está amueblado y necesitas que el propietario lo amueble, también debes plantear esta pregunta en ese momento para evaluar si es posible. Esta consideración podría llevarte a descartar el piso como una opción para tu futura vivienda.
¿Están dados de alta los servicios?
No des por sentado que algo tan esencial esté garantizado. Asegúrate de consultar si los servicios básicos (agua, luz, gas) están activos antes de considerar alquilar un piso. Si no lo están, tienes el derecho de solicitar su activación, ya que de lo contrario la vivienda no sería habitable y no sería legal que te la alquilen.
¿Existe facilidad de aparcamiento?
Si posees un vehículo, este aspecto es relevante a considerar. Consulta si la vivienda cuenta con una plaza de garaje (en caso afirmativo, es probable que conlleve un costo adicional).
En ausencia de una plaza de garaje, averigua si hay disponibilidad de alquiler de estacionamientos en la propiedad y cuáles son sus tarifas. Además, investiga la facilidad de estacionamiento en la calle en la zona. Este detalle contribuirá significativamente a tu comodidad diaria.
¿Hay ruidos en la vivienda?
Si tienes sensibilidad al ruido, es aconsejable que durante la visita al piso verifiques si el aislamiento acústico es adecuado para ti. Además, antes o después de la visita, sería útil que camines por la calle (preferiblemente en diferentes momentos del día) para evaluar el nivel de ruido en el entorno.
¿Hay en los alrededores del piso, los servicios básicos para ti?
Si tienes una familia, es crucial determinar si hay escuelas, institutos y parques cercanos al piso para facilitar el acceso de tus hijos. Asimismo, la proximidad a supermercados, farmacias, transporte público y otros servicios de interés son aspectos fundamentales a considerar antes de alquilar un piso, ya que esto contribuirá a tu comodidad.
¿Puedes realizar reformas en el piso de alquiler?
Si hay aspectos en la vivienda que no cumplen completamente con tus preferencias y deseas hacer modificaciones, como pintar paredes, instalar cuadros, estanterías, percheros, etc., es importante abordarlo desde el principio antes de considerar alquilar un piso.
Algunos propietarios pueden permitirte realizar cambios, siempre y cuando restaures la vivienda a su estado original al finalizar el contrato, mientras que otros podrían permitirte hacer modificaciones sin requerir la restauración. Sin embargo, también existen propietarios que directamente no permitirán ningún cambio.
Si realizar modificaciones es crucial para ti, esta información puede ser determinante para decidir si alquilar o no esta propiedad, por lo tanto, es recomendable preguntarlo durante tu primera visita.
¿Quién es responsable de las reparaciones en la vivienda alquilada?
De acuerdo con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), generalmente es responsabilidad del propietario llevar a cabo las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables, a menos que el deterioro sea causado por el inquilino.
Es crucial que el inquilino informe al propietario sobre cualquier necesidad de reparación y permita que este inspeccione el estado de la vivienda. En casos de reparaciones urgentes para evitar daños graves, el inquilino puede llevarlas a cabo después de notificar al propietario y luego solicitar el reembolso de los gastos. No obstante, se aconseja incluir todos los detalles pertinentes en el contrato y consultar con anticipación antes de mudarse al piso.
¿Hay normas en la comunidad de propietarios?
Una vez estés preparado para alquilar un piso, es importante averiguar si existen normativas en la comunidad. Estas normativas suelen abordar asuntos relacionados con el ruido, la convivencia entre vecinos, el uso de áreas comunes, entre otros aspectos. Estar al tanto de esta información desde el principio puede ayudarte a evitar problemas en el futuro.
¿Existe una penalización por rescindir el contrato de alquiler?
Concluimos con esta interrogante que puede surgirte. Según lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato de alquiler después de seis meses, siempre y cuando notifique al propietario con 30 días de anticipación.
Sin embargo, podría existir una cláusula que requiera que el inquilino compense al arrendador con una suma equivalente a un mes de alquiler por cada año restante en el contrato. Para periodos de tiempo menores a un año, la compensación sería proporcional. Es crucial que verifiques esta información para garantizar tu tranquilidad.
Con toda esta información, estarás preparado para encontrar la vivienda ideal para alquilar.
Recuerda que te proporcionamos una checklist que puedes descargar aquí para que la lleves contigo durante tu búsqueda de alquiler. Y no olvides echar un vistazo a nuestra oferta de propiedades en alquiler. ¡Tu próximo hogar podría estar a solo un clic de distancia! ¡Te deseamos mucho éxito!
