¿Estás al tanto de que el Gobierno ha autorizado una nueva serie de avales ICO destinados a cubrir el 20% del costo que los bancos generalmente no otorgan en sus préstamos hipotecarios para la compra de primeras viviendas?

Sí, has entendido correctamente. El pasado día martes, se aprobó una serie de avales ICO por un total de 2.500 millones de euros. ¿Cuál es el propósito? Facilitar la transición a los jóvenes y familias con dependientes a su cargo, para la adquisición de su primera vivienda.

Este proyecto busca ofrecer una posibilidad a aquellos individuos que no se pueden permitir la compra de una vivienda y tienen que vivir de alquiler. El perfil de los candidatos para solicitar estos avales ICO, son personas con empleos estables y salarios decentes, pero que carecen de los ahorros necesarios para poder adquirir una propiedad.

Al acceder a estos avales ICO, podrás dar el paso hacia la independencia y estabilidad que tanto anhelas en el ámbito residencial. Además, al dejar el mercado del alquiler, estás contribuyendo a aliviar la presión sobre el mismo, liberando espacio y ayudando a frenar el constante aumento de los alquileres.

Ahora, veamos más de cerca las condiciones, criterios y requisitos para acceder a estos avales ICO. Estos requisitos no son difíciles de cumplir. De hecho, están diseñados para asegurar que aquellos que realmente lo necesiten, puedan beneficiarse de esta medida. Sin embargo, es crucial estar al tanto de ellos y asegurarse de cumplir con cada uno para aumentar las posibilidades de que te lo concedan.

 

Requisitos para solicitar los avales ICO

Los criterios para solicitar estos avales ICO son específicos y se aplican a cierto grupo de individuos. ¿Quiénes son?

En primer lugar, estos avales ICO están destinados a la compra de la vivienda principal. Aquellos menores de 35 años con ingresos anuales que no superen los 37.800 euros (equivalente a 4.5 veces el IPREM) son elegibles para estos avales.

También se brinda la oportunidad a las familias con personas a su cargo. En el caso de parejas o familias con dependientes, los límites pueden ajustarse. Por ejemplo, para parejas, los ingresos se multiplican por dos. Para familias con dependientes, el límite aumenta en 0.3 veces el IPREM (2,520 euros brutos anuales por cada menor). Y en el caso de familias monoparentales, el límite podría aumentar un 70% adicional.

Además, es necesario que las personas físicas que deseen solicitarlos, sean mayores de 18 años y hayan residido legalmente en España durante los últimos dos años de forma continua y comprobable. Si son dos personas solicitando el préstamo, ambas deben cumplir con estos requisitos.

También hay un detalle importante adicional a tener en cuenta: aquellos que soliciten los avales ICO, no deben tener un patrimonio superior a los 100.000 euros ni poseer otra vivienda (con algunas excepciones). Este criterio se establece para garantizar que estos avales ICO lleguen a quienes más lo necesitan, evitando beneficiar a aquellos que ya tienen un respaldo financiero sólido.

 

¿Cuánto dinero cubre esta línea de avales ICO?

La aprobación de la línea de avales ICO, proporcionará respaldo para el 20% de la cantidad restante para completar el crédito destinado a la compra de la primera vivienda, tal y como se mencionó anteriormente.

Estos avales ICO se ofrecen ya que en la actualidad es muy complicado obtener el 100% de una hipoteca. Los bancos están concediendo aproximadamente un 80% del total, por lo que este respaldo “restante” permitirá a los solicitantes de préstamos hipotecarios, contar con el resto del dinero necesario para dar el paso hacia la compra de su primera vivienda.

 

¿Estos avales ICO se pueden solicitar para comprar qué tipo de vivienda?

Estos avales ICO están dirigidos especialmente para comprar una primera vivienda que será el hogar permanente.

Los avales ICO, tienen una duración de diez años, que coincide con el tiempo mínimo que la vivienda debe ser habitada de forma permanente por aquellos que solicitan este préstamo. Esto en consecuencia, significa que el solicitante no puede tener ninguna otra propiedad en su posesión durante este período.

Ahora, te puedes estar preguntando: ¿qué pasa con el precio de las viviendas que pueden ser respaldadas por estos avales ICO? Este límite será determinado en el acuerdo firmado entre el Ministerio y el ICO, y estará sujeto a la ubicación geográfica de la vivienda en cuestión. Además, este límite podría ser ajustado en el futuro por una comisión de seguimiento creada específicamente para este propósito, dependiendo de cómo evolucione el mercado inmobiliario.

 

¿Cuál es la cuantía total de estos avales ICO?

Conforme explicó la titular de Vivienda y Agenda Urbana, la suma alcanzará los 2.500 millones de euros. Una cifra notable que se estima beneficiará a aproximadamente 50.000 jóvenes y familias con dependientes a su cargo. Esto resulta en un promedio de 50.000 euros de aval por transacción y un precio de vivienda de alrededor de 250.000 euros.

 

¿Cuál es el plazo para solicitar los avales ICO?

Tal como lo explicó la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, una vez firmado el acuerdo con el ICO, las entidades financieras con las que el Gobierno ha estado en contacto deberán adherirse al mismo. Una vez que estas entidades se hayan unido, se abrirá el período para presentar las solicitudes, el cual se mantendrá abierto hasta el 31 de diciembre de 2025. Pero eso no es todo. Según afirmó la ministra, se realizará una evaluación de la expectativa y la demanda en el mercado, y en caso de ser necesario, se podrá extender por dos años adicionales.

De momento, las entidades bancarias adheridas son: Unicaja, CaixaBank, BBVA, Banco Santander, Caja de Ahorros de Ontinyent, Arquia, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), EVO Banco e Ibercaja. (Última actualización: 10 de junio de 2024)

En resumen, los avales ICO están disponibles para ofrecerte la oportunidad de poder financiar el 100% de la compra de tu primera vivienda. No dejes pasar esta oportunidad única.

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