Si estás pensando en comprar un piso en Valencia, queremos compartir contigo algunos consejos importantes que deberías considerar antes de realizar la compra, ya que llevamos décadas vendiendo propiedades en la Comunidad Valenciana y hemos acumulado una gran experiencia que te puede servir.

 

Estas sugerencias te serán de gran utilidad para encontrar la vivienda que se ajuste perfectamente a tus requerimientos, y te permitirán prevenir posibles contratiempos que podrían convertirse en problemas significativos en el futuro.

 

Motivo por el que se vende la vivienda

Lo primero que resulta importante conocer es la razón detrás de la venta de esa propiedad. Puedes indagar directamente al propietario (si se trata de una venta privada) o al agente inmobiliario encargado de mostrarla.

Esta información puede resultar decisiva para tomar una elección informada o para orientar tus negociaciones en caso de que desees comprar un piso en Valencia.

Es verdad que no siempre se obtiene una respuesta totalmente honesta, por lo que sería recomendable conversar con algunos vecinos para obtener sus perspectivas sobre la propiedad.

 

Tiempo que la vivienda ha estado en el mercado

A pesar de que pueda parecer insignificante, esta información es realmente importante. Te permite determinar si se trata de una propiedad que lleva mucho tiempo en el mercado, lo cual podría influir en la negociación del precio, o si acaba de salir a la venta y está generando un gran interés, lo que podría limitar tus opciones de negociación si estás considerando comprar un piso en Valencia.

 

Los gastos que tiene la propiedad

Entender los costes asociados con el mantenimiento del piso que estás considerando adquirir, es un aspecto crucial a tener en cuenta.

Al comprar una vivienda, también asumes una serie de responsabilidades financieras que necesitas asegurarte de poder cumplir.

Entre los gastos mensuales más habituales al comprar un piso en Valencia se encuentran el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que puede variar significativamente según el tamaño y la ubicación de la propiedad, los impuestos municipales sobre residuos (los cuales no están presentes en todos los municipios) y los gastos de comunidad.

 

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La cantidad de agua, luz y gas que se consume en esa vivienda

Dado que esto puede variar según el número de personas que residan en el piso, es válido hacer esta pregunta como una guía aproximada, averiguando sobre las rutinas de los residentes actuales y su cantidad.

De esta manera, podrás estimar el costo de los servicios públicos, los cuales también constituyen un gasto importante a considerar comprar un piso en Valencia. Debes incluir este coste junto con los mencionados anteriormente, así como tenerlo en cuenta al calcular la hipoteca (en caso de que solicites una).

 

Lo que se incluye en el precio de venta

En este aspecto, nos referimos a la opción de contar con un trastero y/o garaje (generalmente esto se menciona de antemano, pero nunca está de más confirmarlo si no se ha mencionado). También consideramos la posibilidad de que los propietarios estén dispuestos a dejar muebles y/o electrodomésticos. Esta información puede resultar relevante al momento de decidir comprar un piso en Valencia o al negociar su precio.

 

Mantenimiento y actualizaciones que se le ha hecho a la vivienda

Toda vivienda requiere mantenimiento y, en ocasiones, actualizaciones. Por tanto, conocer las intervenciones realizadas a lo largo de su vida útil, te permitirá evaluar si se requerirán reparaciones o renovaciones a corto plazo, lo que implica costos adicionales a considerar comprar un piso en Valencia.

Algunos aspectos podrás identificarlos por ti mismo, como la necesidad de pintar paredes o modernizar la cocina o el baño. Sin embargo, otros deberás indagarlos, como posibles problemas de fontanería, filtraciones, o si la instalación eléctrica cumple con la normativa actual.

 

Desperfectos en la vivienda

Si le preguntas al dueño sobre posibles defectos antes de comprar un piso en Valencia, no siempre recibirás una respuesta completamente honesta. Por ello, te sugerimos estar muy atento durante la visita a la propiedad. Observa si hay grietas o humedades visibles. Asimismo, puedes formular preguntas que te ayuden a evaluar el estado interno de la vivienda, como la antigüedad de las instalaciones de fontanería y electricidad.

 

Existencia de problemas legales sobre el piso

Previamente a comprar un piso en Valencia, es recomendable indagar acerca de posibles problemas legales asociados a la propiedad, como disputas hereditarias, impuestos pendientes, embargos, o si se trata de una vivienda de Protección Oficial, entre otros aspectos.

 

Derramas en la comunidad de propietarios

Otro aspecto importante para considerar antes de comprar un piso en Valencia, es verificar si la comunidad de propietarios está llevando a cabo alguna derrama en ese momento, si ha habido derramas anteriores (y en tal caso, con qué propósito se aplicaron), y si se prevé alguna derrama futura. Esta información puedes confirmarla más adelante con el administrador de la comunidad.

 

Contar con la Licencia de Primera Ocupación o Declaración Responsable de Segunda Ocupación

Uno de los requisitos legales esenciales para la venta de una vivienda es poseer la Licencia de Primera Ocupación actualizada o la Declaración Responsable de Segunda Ocupación (si han transcurrido más de 10 años desde la obtención de la primera licencia). Esta documentación certifica la habitabilidad de la propiedad y asegura que no habrá dificultades para la activación o cambio de servicios básicos.

 

Cómo son los vecinos y el barrio

Además de tratar este tema durante las negociaciones para comprar un piso en Valencia, es fundamental realizar tus propias averiguaciones. Conversa con algunos residentes para obtener sus opiniones personales. Si no estás familiarizado con el área, explora las calles cercanas para familiarizarte con los servicios disponibles y observar el ambiente durante el día y la noche. Luego, reflexiona sobre tus impresiones.

 

Esperamos que estos consejos te sean útiles al buscar comprar un piso en Valencia. Recuerda que esta es una decisión y una inversión importantes, y lo que funciona para una persona puede no ser adecuado para otra. Examina detenidamente los aspectos positivos y negativos de la propiedad que te interesa y considera qué aspectos son prioritarios para ti al tomar la decisión final.

Encontrar una propiedad que satisfaga todas tus expectativas puede ser desafiante, pero a veces ciertas ventajas compensan ciertos inconvenientes. Te dejamos aquí, la checklist para descargar y puedas llevar contigo.

Si decides comprar un piso en Valencia a través de nuestra agencia, estaremos encantados de ayudarte a abordar estas consideraciones y facilitarte el proceso de toma de decisiones. Te animamos a explorar nuestra oferta de inmuebles en venta en Valencia.

Checklist antes de comprar un piso en Valencia
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