Cuando se desea comprar una casa, comprender las diferencias entre el valor de mercado y el valor catastral de un inmueble, resulta fundamental. A pesar de su asociación con la evaluación de una propiedad, estos términos difieren significativamente en significado y en su impacto en las inversiones. A continuación, desglosaremos las distinciones clave entre el valor de mercado y el valor catastral de un inmueble, además de explicar cómo se realizan los cálculos.

 

Valor de mercado y valor catastral de un inmueble: definiciones

Valor de mercado de un inmueble

El valor de mercado de una propiedad se fundamenta en factores cambiantes, como la demanda actual del mercado. Su fluctuación está sujeta a condiciones temporales y económicas, reflejando el precio en el que los posibles compradores podrían adquirir la propiedad en un momento dado.

 

Valor catastral de un inmueble

Por otro lado, el valor catastral se refiere al valor administrativo asignado a cada propiedad por el catastro. Este valor es objetivo y se deriva de la aplicación de criterios de valoración establecidos en la ponencia de valores del municipio correspondiente.

 

Distinciones claves entre el valor de mercado y el valor catastral de un inmueble

Origen del valor de un inmueble

El valor de mercado se determina mediante evaluaciones o tasaciones llevadas a cabo por expertos, tales como agencias inmobiliarias como PRIMER GRUPO Gran Vía (consigue la tuya aquí), entre otros, mientras que el valor catastral de un inmueble, se extrae del portal electrónico del catastro.

 

Factores considerados en el valor de un inmueble

El valor de mercado considera elementos sujetos a cambios temporales, como la demanda y la situación económica presente. En contraste, el valor catastral, se fundamenta en datos objetivos que reflejan el auténtico valor de la propiedad.

 

Significados y funciones del valor de un inmueble

Valor de mercado de un inmueble

El valor de mercado, por otro lado, desempeña un papel fundamental en establecer el precio al comprar o vender una propiedad. Esta valuación es fluida y susceptible a cambios según la oferta y demanda en el mercado inmobiliario.

Valor catastral de un inmueble

El valor catastral se emplea como base para calcular varios impuestos, siendo especialmente relevante en la determinación del IRPF, Impuesto de Patrimonio, ITP y Donaciones. Asimismo, impacta en la base impositiva del IBI. Una valuación precisa de este valor significa que, los impuestos relacionados con la propiedad serán equitativos y proporcionales, evitando cargas tributarias excesivas.

 

Cálculo del valor de mercado y del valor catastral

Cálculo del valor de mercado de un inmueble

La evaluación más precisa del valor de mercado, se logra mediante evaluaciones profesionales y valoraciones inmobiliarias. También se puede determinar considerando elementos como los precios de propiedades similares en la misma área, su estado de conservación y otros aspectos relevantes.

Contar con un valor de mercado adecuado y realista agiliza el proceso de venta y evita complicaciones al solicitar hipotecas.

 

Cálculo del valor catastral de un inmueble

El valor catastral puede ser ajustado anualmente utilizando coeficientes aprobados por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado. Para calcular este valor, el catastro toma en cuenta varios aspectos, incluyendo:

  • La ubicación del inmueble, las condiciones urbanísticas que afectan el terreno y su idoneidad para el desarrollo.
  • El coste material de las construcciones, los honorarios profesionales, los impuestos sobre la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad de las edificaciones, así como su valor histórico-artístico u otras particularidades.
  • Los costos y ganancias de la actividad empresarial de promoción, o los factores relevantes en casos donde no se realice dicha promoción.
  • Las condiciones y valores del mercado.
  • Cualquier otro factor relevante especificado por regulaciones.

Es esencial señalar que cualquier cambio en el entorno del inmueble, como mejoras en las calles cercanas, puede tener un impacto en su valor catastral de un inmueble.

En resumen, entender las diferencias entre el valor de mercado y el valor catastral de un inmueble, es necesario para tomar decisiones informadas en inversiones inmobiliarias. Mientras que el valor catastral de un inmueble, se enfoca en aspectos administrativos y fiscales, el valor de mercado es un indicador dinámico que muestra la percepción actual de la propiedad en el mercado. Ambos valores desempeñan roles importantes en transacciones inmobiliarias, y comprenderlos bien es fundamental para tomar decisiones financieras sólidas.

Compártelo:
WhatsApp ¿Hablamos?