El alquiler de temporada, está ganando terreno en la preferencia de los propietarios, dejando atrás la opción del alquiler permanente.

Este cambio se debe en parte a las políticas recientes que han desfavorecido el alquiler a largo plazo, promoviendo así el alquiler de temporada.

 

Impacto del alquiler de temporada en la Provincia de Valencia

En la provincia de Valencia, aproximadamente el 15% de las viviendas disponibles actualmente, se ofrecen para alquiler de temporada, lo que indica un aumento de esta modalidad en la región.

 

Subida notable en el alquiler de temporada en dos de las Provincias Valencianas

Valencia y Alicante, están entre los mercados principales del país, las cuales registraron un notable aumento en la oferta de alquiler de temporada. Valencia experimentó un incremento del 99% respecto al año anterior, seguida de Alicante con un aumento del 85%. También es destacable el caso de Castellón, que, aunque tiene una menor participación en el mercado de alquiler, mostró un incremento asombroso del 367%.

 

Descenso en los alquileres permanentes

A nivel general en España, los alquileres permanentes, continúan disminuyendo, aunque en dos de las provincias de la Comunidad Valenciana han experimentado un ligero aumento: Valencia con un 5% y Alicante con un 4%. En contraste, Castellón refleja la tendencia nacional de disminución en la oferta de alquiler permanente, con una caída del -13%.

A continuación, encontrarás una tabla que muestra la comparación entre la evolución del alquiler de temporada y el permanente, registrada en el cuarto trimestre del año pasado.

 

Capital

Evolución alquiler permanente

Evolución alquiler temporada

Del total de viviendas en alquiler, estas son las de alquiler de temporada

España

-15%

58%

11%

Alicante

4%

85%

10%

Castellón

-13%

367%

3%

Valencia

5%

99%

15%

 

¿Qué está impulsando el aumento del alquiler de temporada y la caída del alquiler permanente?

Se cree que este fenómeno se debe principalmente a la nueva Ley de Vivienda. Esta normativa excluye específicamente el alquiler de temporada, lo que significa que no está sujeto a las restricciones aplicadas a los alquileres permanentes, como la limitación en la actualización de la renta o las prórrogas extraordinarias del contrato.

Este aspecto ha tenido un impacto significativo en los mercados más grandes, especialmente donde se ha anunciado un control estricto de precios por parte de las autoridades, como en las áreas con alta demanda.

De esta manera, ante las limitaciones impuestas a los propietarios, muchos están optando por cambiar su alquiler permanente a un alquiler de temporada, ya que este último, se rige principalmente por la voluntad de las partes, la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil.

La consecuencia directa de este cambio es una disminución en la oferta de alquileres permanentes frente a una demanda creciente que resulta cada vez más difícil de satisfacer. Esto afecta especialmente a las personas vulnerables, ya que los propietarios están siendo más exigentes con los potenciales inquilinos para protegerse de posibles complicaciones legales.

En nuestras agencias inmobiliarias distribuidas por toda la Comunidad Valenciana, somos testigos directos de esta situación. Observamos cómo cada vez tenemos menos propiedades disponibles para alquiler permanente para ofrecer a nuestros numerosos solicitantes.

En PRIMER GRUPO Gran Vía, cada vez que anunciamos una propiedad, nos enfrentamos a una avalancha de llamadas, seguida de un día intenso de visitas en el que evaluamos cuidadosamente a los potenciales inquilinos para encontrar al más adecuado según los requisitos del propietario. En muchas ocasiones, la propiedad se alquila en cuestión de horas, lo que significa que aquellos que no pueden visitarla en el primer día pierden su oportunidad.

Esta situación es preocupante y lamentable, y es algo que deberíamos abordar urgentemente.

 

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