Durante el año 2023, se ha presenciado un panorama inmobiliario dinámico en todo el territorio español, destacando la Comunidad Valenciana como líder absoluto en la compra de propiedades sin la necesidad de recurrir a hipotecas.

Con más del 70,2% de las transacciones realizadas mediante pago al contado, la Comunidad Valenciana se consolida como un actor fundamental en el mercado residencial del país.

A pesar de que el país registrase un ligero descenso en el número total de operaciones de compraventas el año pasado, con 640.451 transacciones certificadas ante notario, la Comunidad Valenciana sobresale como una excepción, manteniendo una actividad enérgica y constante.

Este hecho refuerza su posición como el segundo mercado inmobiliario más importante de España, solo superado por Andalucía.

El año 2023 ha sido desafiante desde el punto de vista económico, con la intervención del Banco Central Europeo para hacer frente a la inflación. Esta situación ha afectado la demanda de préstamos hipotecarios, lo que sorpresivamente, ha generado un aumento en las transacciones de compra de viviendas sin financiamiento.

La Comunidad Valenciana, en particular, ha liderado este fenómeno, demostrando la confianza y estabilidad de su mercado inmobiliario. Asimismo, a nivel nacional, aunque el número de préstamos hipotecarios ha experimentado una disminución del 21,3% en comparación con el año anterior, el precio medio de las viviendas vendidas en todo el país, ha mantenido una tendencia al alza. Esto sugiere una demanda sostenida y una fortaleza subyacente en el mercado inmobiliario español.

 

Ciudad

Compraventas

Hipotecas

Hipotecas

Resto

España

640.451

280.340

43,8%

56,2%

Comunidad Valenciana

104.831

31.289

29,8%

70,2%

Tabla comparativa

 

Los pisos siguen siendo el tipo de vivienda que más de compra en la Comunidad Valenciana

 

El mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana continúa siendo influyente, y los pisos se mantienen como la opción favorita para aquellos que buscan adquirir una propiedad.

A nivel nacional, con un total de 640.451 compras realizadas en todo el país el año pasado, los pisos representaron el 76,9% (492.498 pisos vendidos) del mercado residencial.

Centrándonos en la Comunidad Valenciana, nos complace resaltar su desempeño, consolidándose como la segunda autonomía con mayor número de operaciones (con 104.831 ventas), solo superada por Andalucía.

A pesar de esto, mientras que la venta de pisos mantiene una tendencia estable en la Comunidad Valenciana, con 79.484 viviendas vendidas el año pasado, las transacciones relacionadas con casas han experimentado una ligera disminución (25.347 casas vendidas).

Este cambio en la dinámica indica una adaptación del mercado a las cambiantes preferencias de los compradores y a las circunstancias externas y globales, mostrando así una variedad en la elección de viviendas.

 

Ciudad

Total

Venta pisos

Venta unifamiliar

Pisos %

Unifamiliares %

España

640.451

492.498

147.953

76,9%

23,1%

Comunidad Valenciana

104.831

79.484

25.347

75,8%

24,2%

Tabla comparativa

 

Disminuye la compra de casas tras la pandemia

 

Por lo tanto, siguiendo la línea anterior, podemos afirmar que el año 2023 presenció el fin del auge experimentado en la adquisición de viviendas unifamiliares durante los años inmediatamente posteriores a la pandemia.

Tras alcanzar su punto máximo en 2020 y 2021, representando el 25% del mercado transaccional, el volumen de ventas de casas ha disminuido hasta constituir solo el 24,2% de las operaciones en la región valenciana (un poco más que el porcentaje en todo el país = 23,1%).

Esta tendencia marca un cambio significativo en las preferencias de los compradores, quienes parecen estar alejándose de la idea de adquirir viviendas unifamiliares en lugar de pisos. La región valenciana, en este sentido, refleja la evolución del mercado inmobiliario español y se adapta a las nuevas demandas de los compradores.

En resumen, considerando los valores registrados en la Comunidad Valenciana, se puede afirmar que ésta se destaca como un epicentro de actividad inmobiliaria, atrayendo tanto a compradores nacionales como internacionales. Con su liderazgo en la compra de viviendas al contado, preferencia por los pisos y su crecimiento constante, esta área se consolida como un destino de primer nivel para inversores y compradores de propiedades.

Por todas estas razones, nuestra agencia inmobiliaria está atenta a estas tendencias y se posiciona como experta en la venta de pisos y casas en toda la Comunidad Valenciana desde 1988. Con un profundo conocimiento del mercado local y un enfoque centrado en las necesidades de los clientes, estamos preparados para ofrecer soluciones personalizadas y satisfacer las demandas del cambiante panorama inmobiliario en la Comunidad Valenciana.

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