Cuando tomas la decisión de adquirir una propiedad, es esencial tener en cuenta que hay una variedad de gastos al comprar una casa que se suman al precio base del inmueble. Estos costes, abarcan impuestos como el de transmisiones patrimoniales y el IVA, junto con los honorarios de la gestión inmobiliaria, entre otros aspectos financieros.

El propósito de este artículo es desglosar detalladamente estos gastos para que puedas planificar de manera efectiva y evitar sorpresas desagradables al estimar el costo total de la vivienda que deseas adquirir. Esto te dará la oportunidad de evaluar si realmente puedes afrontar los gastos antes de comprometerte con la compra.

Es importante tener en cuenta que, si optas por comprar una casa mediante una hipoteca, también enfrentarás una serie de gastos adicionales asociados únicamente con este proceso. Sin embargo, estos detalles ya fueron cubiertos en nuestro artículo anterior, que te recomendamos revisar para obtener más información.

Hay dos tipos principales de viviendas que podrías considerar: las de obra nueva y las de segunda mano. Aunque ambos tipos comparten algunos gastos comunes, también hay diferencias en los costes asociados con cada una.

Para comenzar, vamos a detallar los gastos que son comunes a ambos tipos de viviendas.

 

Gastos al comprar una casa de obra nueva o de segunda mano (gastos en común)

Notaría

La compra de una propiedad implica formalizar un contrato notarial, donde el notario se encarga de asegurar que ambas partes comprendan sus derechos y obligaciones.

Este proceso es uno de los gastos al comprar una casa y está sujeto a regulaciones legales y generalmente conlleva un costo que varía entre el 0,2% y el 0,5% del valor total del inmueble adquirido, con la posibilidad de obtener un descuento del 10% a discreción del notario. Este costo típicamente incluye una copia autorizada de la escritura y dos copias simples.

Es importante tener en cuenta que diversos factores, como la longitud del documento, el número de copias y el valor de la transacción, pueden influir en este precio.

Según el Código Civil, los gastos de la escritura son responsabilidad del vendedor, mientras que los de las copias adicionales son del comprador, a menos que se establezca lo contrario en un acuerdo pactado.

Para evitar confusiones, se recomienda aclarar estos términos en el contrato de arras antes de proceder con la firma notarial, ya que la asignación de los costos del notario puede generar disputas.

 

Gestoría

Así como mencionamos en nuestro artículo previo acerca de los trámites para obtener una hipoteca, no es imprescindible recurrir a una gestoría para llevar a cabo la escrituración de la vivienda.

Este es uno de los gastos al comprar una casa que se puede evitar si el comprador opta por gestionar los trámites por sí mismo. No obstante, si decides contratar los servicios de una gestoría, es relevante saber que sus tarifas suelen situarse entre los 300 y 500 euros, dependiendo del valor de la compraventa.

En el caso de prescindir de una gestoría, tendrás que abonar los honorarios directamente a cada entidad involucrada, como la notaría, el registro de la propiedad, entre otros. Aunque no es una tarea compleja, sí demanda una inversión considerable de tiempo.

 

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Otro de los gastos al comprar una casa, es la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, que implica oficializarla a nuestro nombre. Aunque no es obligatorio, es recomendable, especialmente para trámites como la solicitud de un préstamo hipotecario, donde se requiere la propiedad registrada.

Este trámite se realiza luego de la firma en el notario y generalmente representa entre el 0,1% y el 0,25% del valor total de la vivienda. El proceso suele demorar alrededor de 45 días hábiles. Tras la inscripción, se actualizará el Catastro y los futuros recibos del IBI se emitirán a nombre del nuevo propietario.

Para completar este procedimiento, es necesario acudir a la Oficina Registral correspondiente y presentar la escritura de venta legalizada, la liquidación de impuestos, el certificado de comunicación de la transmisión al Ayuntamiento y el último recibo del IBI.

No obstante, si se decide contratar una gestoría (como mencionamos anteriormente), ésta se encargará de realizar todos estos trámites en tu nombre. A cambio, solicitará una provisión de fondos para cubrir los gastos al comprar una casa estimados, los cuales deberás abonar. Al finalizar, te proporcionará un desglose detallado de todos los costos incurridos y reembolsará el saldo no utilizado, si lo hubiera.

 

Inmobiliaria

Cuando compras a través de una agencia inmobiliaria, debes considerar los gastos al comprar una casa adicionales relacionados con su trabajo. En la Comunidad Valenciana, estos gastos suelen representar alrededor del 3% del valor de la propiedad, con un mínimo de 3.000€ para viviendas valoradas en menos de 100.000€.

 

Gastos al comprar una casa de obra nueva

IVA

En términos generales, este impuesto suele representar el 10% del valor total de la vivienda que se registra en la escritura de compraventa. No obstante, si la vivienda es de protección oficial (VPO), este porcentaje se reduce al 4%.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Además, es necesario tener en cuenta este impuesto, que equivale al 0,1% del valor de la vivienda si esta se destina a residencia habitual, y al 1,5% si no es el caso.

 

Gastos al comprar una casa de segunda mano

Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP)

En la región valenciana, este gastos al comprar una casa corresponde al 10% de su valor total. Es importante destacar que hay reducciones disponibles para personas en situación de vulnerabilidad, por lo tanto, si te encuentras en esta categoría, es fundamental que te informes al respecto.

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Es crucial estar al tanto de estos gastos al comprar una casa, ya sea nueva o de segunda mano, ya que pueden representar hasta un 15% del valor del inmueble. Por lo tanto, es necesario tener esta cantidad ahorrada para poder hacer frente a estos costos.

Cuando adquieres una propiedad a través de una de nuestra agencia inmobiliaria PRIMER GRUPO Gran Vía, nos encargamos de proporcionarte una explicación detallada sobre estos gastos al comprar una casa y realizamos un análisis simulado de tu situación específica. De esta manera, podrás conocer con precisión el precio final de la vivienda y evitarás sorpresas desagradables.

¿Estás preparado para iniciar la búsqueda de tu próxima vivienda? ¡No dudes en consultar nuestra selección de propiedades de segunda mano y de obra nueva!

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